《蘭州市房屋征收房票安置實施辦法》正式印發(fā)

　　原標題：《蘭州市房屋征收房票安置實施辦法》正式印發(fā)

　　拓寬房屋征收安置渠道 滿足多樣化置房需求

　　中國甘肅網(wǎng)2月22日訊 據(jù)蘭州日報報道（記者 常亞金）2月21日，記者從蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《蘭州市房屋征收房票安置實施辦法》已于近期正式印發(fā)并施行。該《辦法》的實施將進一步拓寬我市房屋征收安置渠道，縮短過渡周期，滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“房票”包含被征收房屋價值、裝修、補助、獎勵等

　　《辦法》所稱“房票”，是指在國有土地上房屋征收補償和征收集體土地上住宅房屋補償中，縣（區(qū)）人民政府確定的征收部門或單位（以下統(tǒng)稱“征收實施主體”）將被征收房屋補償價值等權(quán)益貨幣量化后，出具給被征收人重新購置房屋，以實現(xiàn)補償安置的結(jié)算憑證。

　　國有土地上房屋征收補償房票票面價值，應(yīng)包括被征收房屋價值、附屬物（構(gòu)筑物）價值、被征收房屋裝飾裝修價值、補助、房票安置獎勵（住宅房屋獎勵額度控制在被征收房屋評估價值30%以內(nèi)，非住宅房屋控制在5%以內(nèi)）。

　　征收集體土地上住宅房屋補償房票票面價值，應(yīng)包括被征收住宅房屋貨幣補償價值、被征收住宅房屋裝飾裝修價值、房屋附屬物補償價值、房票安置獎勵（額度控制在被征收住宅房屋貨幣補償價值30%以內(nèi)）。

　　國有土地上房屋征收補償和征收集體土地上住宅房屋補償中，住宅房屋選擇房票安置的，均給予一次性6個月的臨時安置費；國有土地上非住宅房屋選擇房票安置的，給予一次性3個月的臨時安置費。

　　房票實名持有 可繼承或代管

　　《辦法》規(guī)定，房票實行實名制，房票持有人為被征收人、繼承和代管房票的權(quán)利人。房票持有人可使用房票為其直系親屬（配偶、父母、子女）支付購房款。房票的繼承和代管，由被征收人的繼承人、監(jiān)護人提供可認定其有權(quán)繼承、代管使用房票的相關(guān)證明，向征收實施主體申請房票繼承、代管使用。

　　房票使用期限自出票之日起至房屋買賣合同簽訂之日止，最長不超過12個月。

　　選擇房票安置方式的住宅房屋被征收人，可憑房票補償安置協(xié)議和房屋買賣合同在新購房屋片區(qū)內(nèi)辦理子女義務(wù)教育階段入學，或者在房屋被征收后六年內(nèi)，戶籍沒有遷移的，其子女也可以在原被征收房屋片區(qū)內(nèi)辦理義務(wù)教育階段入學。

　　市住建部門組織建立房票房源超市

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立房票房源超市，擇優(yōu)篩選取得《商品房預(yù)售許可證》且企業(yè)運行良好、工程正常實施、確定交付計劃的商品住房、非住宅（公寓、商業(yè)等）進入房源超市，通過門戶網(wǎng)站集中展示超市房源的樓盤區(qū)位、戶型、價格等重要信息。

　　保障性安居工程余量房可進入房源超市，房票持有人購買房源超市中保障性安居工程余量房，應(yīng)當符合市、縣級人民政府規(guī)定的住房保障條件。

　　征收實施主體可結(jié)合轄區(qū)征收項目實際情況，在房源超市范圍內(nèi)組織就近優(yōu)質(zhì)房源，供房票持有人選擇。

　　房票使用金額可作為首付款辦理貸款

　　《辦法》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極參與房票安置工作，對所提供房源的坐落位置、房屋戶型圖、銷售價格、優(yōu)惠幅度等相關(guān)信息及時更新，房票購房優(yōu)惠幅度應(yīng)高于正常銷售優(yōu)惠幅度。

　　被征收人選擇房票安置購房，成交價格不超過房票票面金額部分免征契稅，超出部分按規(guī)定征收契稅。

　　房票票面金額不足以支付購房款部分，由房票持有人支付。房票持有人可申請商業(yè)銀行貸款。房票持有人為住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的，可以提取公積金和貸款。房票持有人持房票購房辦理商業(yè)銀行或公積金貸款，房票使用金額可作為首付款辦理貸款。

　　部分條件下可用房票余額兌換等額現(xiàn)金

　　辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，房屋出賣人向市人民政府確定設(shè)立房票兌付資金專戶的市屬國有企業(yè)提交房票、房屋買賣合同，申請兌付房票購房實際使用資金。

　　購買期房的，在房屋買賣合同簽訂后，兌付房票購房實際使用金額50%的款項，房屋交付后兌付房票購房實際使用金額50%的款項；購買現(xiàn)房的，在房屋買賣合同簽訂并交付房屋后，兌付房票購房實際使用金額100%的款項。

　　未解除預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房票兌付資金進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房票持有人在房票使用期限內(nèi)已使用且使用金額超過房票面值95%（含95%）的，房票票面余額可兌換成等額現(xiàn)金；已使用但未超過房票面值95%的，房票票面余額按照未使用的比例，扣除相應(yīng)房票安置獎勵后，市人民政府確定設(shè)立房票兌付資金專戶的市屬國有企業(yè)按照貨幣補償方式，向房票持有人結(jié)算票面余額。

　　未使用房票購房的，市人民政府確定設(shè)立房票兌付資金專戶的市屬國有企業(yè)在扣除相應(yīng)房票安置獎勵后，按照貨幣補償方式，向房票持有人兌付貨幣補償資金。

　　簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議或征地補償安置協(xié)議，超過約定臨時安置過渡期限未交付安置房屋的，經(jīng)與被征收人協(xié)商一致，可變更實行房票安置。