《蘭州市房屋征收房票安置實施辦法》正式印發(fā)

　　原標題：《蘭州市房屋征收房票安置實施辦法》正式印發(fā)

　　拓寬房屋征收安置渠道 滿足多樣化置房需求

　　中國甘肅網(wǎng)2月22日訊 據(jù)蘭州日報報道（記者 常亞金）2月21日，記者從蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，《蘭州市房屋征收房票安置實施辦法》已于近期正式印發(fā)并施行。該《辦法》的實施將進一步拓寬我市房屋征收安置渠道，縮短過渡周期，滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“房票”包含被征收房屋價值、裝修、補助、獎勵等

　　《辦法》所稱“房票”，是指在國有土地上房屋征收補償和征收集體土地上住宅房屋補償中，縣（區(qū)）人民政府確定的征收部門或單位（以下統(tǒng)稱“征收實施主體”）將被征收房屋補償價值等權益貨幣量化后，出具給被征收人重新購置房屋，以實現(xiàn)補償安置的結(jié)算憑證。

　　國有土地上房屋征收補償房票票面價值，應包括被征收房屋價值、附屬物（構(gòu)筑物）價值、被征收房屋裝飾裝修價值、補助、房票安置獎勵（住宅房屋獎勵額度控制在被征收房屋評估價值30%以內(nèi)，非住宅房屋控制在5%以內(nèi)）。

　　征收集體土地上住宅房屋補償房票票面價值，應包括被征收住宅房屋貨幣補償價值、被征收住宅房屋裝飾裝修價值、房屋附屬物補償價值、房票安置獎勵（額度控制在被征收住宅房屋貨幣補償價值30%以內(nèi)）。

　　國有土地上房屋征收補償和征收集體土地上住宅房屋補償中，住宅房屋選擇房票安置的，均給予一次性6個月的臨時安置費；國有土地上非住宅房屋選擇房票安置的，給予一次性3個月的臨時安置費。

　　房票實名持有 可繼承或代管

　　《辦法》規(guī)定，房票實行實名制，房票持有人為被征收人、繼承和代管房票的權利人。房票持有人可使用房票為其直系親屬（配偶、父母、子女）支付購房款。房票的繼承和代管，由被征收人的繼承人、監(jiān)護人提供可認定其有權繼承、代管使用房票的相關證明，向征收實施主體申請房票繼承、代管使用。

　　房票使用期限自出票之日起至房屋買賣合同簽訂之日止，最長不超過12個月。

　　選擇房票安置方式的住宅房屋被征收人，可憑房票補償安置協(xié)議和房屋買賣合同在新購房屋片區(qū)內(nèi)辦理子女義務教育階段入學，或者在房屋被征收后六年內(nèi)，戶籍沒有遷移的，其子女也可以在原被征收房屋片區(qū)內(nèi)辦理義務教育階段入學。

　　市住建部門組織建立房票房源超市

　　市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門建立房票房源超市，擇優(yōu)篩選取得《商品房預售許可證》且企業(yè)運行良好、工程正常實施、確定交付計劃的商品住房、非住宅（公寓、商業(yè)等）進入房源超市，通過門戶網(wǎng)站集中展示超市房源的樓盤區(qū)位、戶型、價格等重要信息。

　　保障性安居工程余量房可進入房源超市，房票持有人購買房源超市中保障性安居工程余量房，應當符合市、縣級人民政府規(guī)定的住房保障條件。

　　征收實施主體可結(jié)合轄區(qū)征收項目實際情況，在房源超市范圍內(nèi)組織就近優(yōu)質(zhì)房源，供房票持有人選擇。

　　房票使用金額可作為首付款辦理貸款

　　《辦法》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應積極參與房票安置工作，對所提供房源的坐落位置、房屋戶型圖、銷售價格、優(yōu)惠幅度等相關信息及時更新，房票購房優(yōu)惠幅度應高于正常銷售優(yōu)惠幅度。

　　被征收人選擇房票安置購房，成交價格不超過房票票面金額部分免征契稅，超出部分按規(guī)定征收契稅。

　　房票票面金額不足以支付購房款部分，由房票持有人支付。房票持有人可申請商業(yè)銀行貸款。房票持有人為住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的，可以提取公積金和貸款。房票持有人持房票購房辦理商業(yè)銀行或公積金貸款，房票使用金額可作為首付款辦理貸款。

　　部分條件下可用房票余額兌換等額現(xiàn)金

　　辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，房屋出賣人向市人民政府確定設立房票兌付資金專戶的市屬國有企業(yè)提交房票、房屋買賣合同，申請兌付房票購房實際使用資金。

　　購買期房的，在房屋買賣合同簽訂后，兌付房票購房實際使用金額50%的款項，房屋交付后兌付房票購房實際使用金額50%的款項；購買現(xiàn)房的，在房屋買賣合同簽訂并交付房屋后，兌付房票購房實際使用金額100%的款項。

　　未解除預售資金監(jiān)管的項目，房票兌付資金進入預售資金監(jiān)管賬戶。房票持有人在房票使用期限內(nèi)已使用且使用金額超過房票面值95%（含95%）的，房票票面余額可兌換成等額現(xiàn)金；已使用但未超過房票面值95%的，房票票面余額按照未使用的比例，扣除相應房票安置獎勵后，市人民政府確定設立房票兌付資金專戶的市屬國有企業(yè)按照貨幣補償方式，向房票持有人結(jié)算票面余額。

　　未使用房票購房的，市人民政府確定設立房票兌付資金專戶的市屬國有企業(yè)在扣除相應房票安置獎勵后，按照貨幣補償方式，向房票持有人兌付貨幣補償資金。

　　簽訂產(chǎn)權調(diào)換補償安置協(xié)議或征地補償安置協(xié)議，超過約定臨時安置過渡期限未交付安置房屋的，經(jīng)與被征收人協(xié)商一致，可變更實行房票安置。